2025年3月17日，越秀房地产投资相信基金(00405.HK，以下简称“越秀房产基金”)发布2024年度事迹：全体诡计安妥，全年已毕诡计收入20.32亿元，物业收入净额约14.45亿元，全体期末出租率达84.5%，在交易地产结构性调度的变局中，以“策略定力+运营深耕”已毕价值解围。
面对外部市场挑战，越秀房产基金2024年仍交出持重“答卷”，旗下重心表情说明亮眼，为行业注入“强心剂”。其中，手脚中枢资产的广州国际金融中心(广州IFC)全年孝顺10.08亿元收入，占比近半，广州IFC超甲级写字楼全年续约率超大约；市集广州IFC国金寰宇客流量同比增长7.4%，期末出租率高达98.3%；广州四季旅店平均入住率81.5%，同比上升1.6个百分点；广州IFC雅诗阁工作公寓收入1.20亿元，平均房价1，119元/间/晚，创开业以来新高，诡计收入和营业毛利(GOP)聚拢九年稳居雅诗阁中国区榜首，不时突显竞争上风。
此外，专科市场表情广州白马服装市场不时深化“中国品牌服装国际来去中心”定位，已毕房钱收入同比普及12.1%，出租率高达97.1%，收入孝顺率也普及至10%。
在融资科罚上，科罚东说念主把抓东说念主民币利率市时势位，不时商榷多种融资器具积极调度融资结构，缩短利率市场冲击；已毕越秀房产基金全年平均付息率4.53%，较2023年同期下落7个基点。
2024年，跟着中国证监会、国度发展改造委系列关键政策的出台，中国REITs市场不断扩容，带动市场活跃度与投资者参与度普及，也越发阅览基金科罚东说念主的主动科罚和价值创造材干。越秀房产基金以“多元资产协同、精确化居品、数智化提质及主动科罚风险”等多重举措，信守资产价值最大化初心，紧抓中国品牌出海趋势、销耗复苏机会及政策机遇，在“低增长”的人人经济环境中，为投资者交出了一份勤恳难得的得益单。
打造线上事迹增长第二弧线，广州白马服装市场期末出租率达97.1%
在销耗分级与数字化转型的双重海浪中，交易地产的运营逻辑正阅历深切重构。2024年，广州白马服装市场转型升级后果尤为彰着，期末出租率攀升至97.1%，房钱收入同比增长12.1%。
讲解年内，广州白马服装市场不时夯实“中国品牌服装国际来去中心”定位，积极把抓人人化市场下的跨境电商新机会，说明供应链厂家及品牌商服贸产业上风，以品性筑基，扩宽国际市场，表里贸一体化助力客户出海“抢订单”；并通过动态优化佃农结构、改进场景化客流动线联想，不时强化品牌团员势能。
同期，2024年广州白马服装市场还进行数智化升级，发布“白马智选平台”，当今已劝诱276个优质品牌进驻，借助AI试衣、VR逛店、直播下单等前沿本领，提供线上选品、供应链工作、国际营销等全链路玄虚工作，打造线上成交的第二事迹增长弧线。
强化底层资产“四维”材干，多维开动资产价值可不时增长?
手脚香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合限制最大的REIT，越秀房产基金始创了交易诡计与物业科罚一体化、成本普及与资产普及一体化、资产科罚与基金科罚一体化“三位一体”的诡计口头，不断强化底层资产的“四维材干”——居品力、招商力、运营力和工作力，天真升级交易口头，普及资产的劝诱力，创造新的事迹增长点，赢得市场的追究反馈。
在普及写字楼居品力方面，越秀房产基金聚焦当下天真高效办公趋势以及Z世代办公需求，在旗下多个写字楼表情试验“一客一策+居品调改”策略，精确匹配企业需求，成功引入多家优质佃农，为佃农提供高性价比办公有推测打算的同期保险资产长效收益：广州国际金融中心全年推出7，200㎡精装中小户型单位，去化率达82%；越秀金融大厦推出的1.4万㎡带装修单位达成92%去化率；上海越秀大厦以9，900㎡新签面积创2020年以来新签面积记录；武汉越秀资产中心推出更多中小户型居品，带动全年新签面积进步2.7万㎡；资产广场和城建大厦以贴心工作体系，引入和续租多家优质佃农，期末出租率均超92%。
面对“非标交易”走红，背后所反应的销耗者对各别化交易本色的追求，越秀房产基金通过“品牌焕新+场景运营”组合拳，升级零卖市集的招商力：广州IFC国金寰宇通过引入烘焙、高端咖啡、潮水零食等商务配套品牌及城市独家联名行为，拉动全年客流量较昨年同期增长7.4%、新引入品牌销售额较原有品牌同比普及均超15%，出租率高达98.3%；广州VT101维多利广场联动宜家睡觉中心、购书中心、信息时报等长入举办多元化主题行为，全年客流和出租率同比分辨增长5%和加多3.1个百分点，主力佃农「优衣库」全年销售额再登品牌世界门店榜首；武汉星汇维港购物中心则借从头兴品牌与儿童业态升级，达周全年21%客流增幅并完成6，600㎡新签，出租率保持90%。
通过多业态精良化运营与数字化改进，越秀房产基金不时强化运营材干。举例，广州四季旅店紧抓国际商品来去会和沐日经济开释的市场需求，以天真订价策略霸占高端市场，竞争指数聚拢第十一年在主要竞争群旅店中保持强上风位置。广州IFC雅诗阁工作公寓精确匹配长租与短租需求，长住续约率近五成，短租客群显耀增长，全年营收创历史新高，并聚拢九年稳居雅诗阁集团中国区事迹榜首。广州白马服装市场通过深化定位、举办多元行为以及主动探索数字化新口头，引颈中国专科市场转型升级的改进风向。
在国度“双碳”推测打算的指导下，越秀房产基金以国际最初的办意义念，不时将低碳、绿色、智能、健康理念和会至业务营运各个措施，戮力于在多元资产组合中创造更健康、更可不时的空间。
抖音风 反差讲解期内，越秀房产基金ESG试验生效显耀，30%佃农缔结绿色租约、全年碳排放强度下落约20%、获LEED铂金级认证物业产权面积达68%，赋能佃农可不时发展与长期价值增长。
主动优化融资结构，缩短汇率利率波动风险
融资市场方面，2024年1个月期HIBOR平均利率为4.38%，较2023年同期上升11个基点。讲解期内，基金科罚东说念主主动科罚融资成本，已毕全年平均付息率4.53%，较2023年同期下落7个基点，灵验抗击市场融资成本上升冲击。
2024年，越秀房产基金以“稳”为底色、以“天真”为要道动作，把抓东说念主民币利率上风窗口期，期末东说念主民币融资占比从岁首的39%普及至60%，灵验缩短基金总体融资成本，弱化汇率波动风险，科罚外汇敞口。
面对利率环境的波动，为进一步说明家务“天真性”，科罚东说念主决定部分减免科罚东说念主用度，以减缓经济下行对基金说明的影响；另外，2024年下半年越秀房产基金将分拨比率调度为90%，全年全体分拨率约为96%，将余下可分拨资金用于2025年内干预成人性修订工程或偿还部分告贷本金等事宜，为资产的可不时增长和增强风险抗击力进一步夯实“内功”。
结语：?
面对这一份勤恳难得的得益单，越秀房产基金董事长及行政总裁林德良先生回首说念：“2024年中国宏不雅经济濒临诸多挑战，灵验需求不及、销耗疲弱。在诡计压力眼前，科罚东说念主刚毅信心，强化风险科罚，揆时度势地制定资产科罚策略，接力安妥诡计基本面。通过行之灵验的资产科罚策略成功收拢政策红利和市场机遇，灵验相沿了基金全年诡计收入。”
瞻望2025年，在国度明确GDP增速预期推测打算为5%的稳增长基调，以及“扩内需、稳增长、促转型”的干线下，市场信心不时夯实，基金旗下商办、零卖、旅店多元业态有望深度受益，在服求实体经济与扩大内需策略中，不时开释资产价值，与城市高质料发展同频共进，为投资者不时创造持重的事迹讲演。